譌･譛ｬ荳榊虚逕｣莉ｲ陬∵ｩ滓ｧ九�ｯ縲∽ｽ丞ｮ�逕｣讌ｭ縺ｫ襍ｷ蝗縺吶ｋ邏帑ｺ峨�ｮ蜈ｬ蟷ｳ縺九▽邁｡譏薙�ｻ菴主ｻ峨↑隗｣豎ｺ繧堤岼逧�縺ｨ縺励※縺�縺ｾ縺吶�
- 新たに認定制度が始まった「低炭素住宅」とは（１）
-
平成25年9月5日(木)
特定非営利活動法人 日本住宅性能検査協会
理事長 大谷昭二 -
新たに認定制度が始まった「低炭素住宅」とは（1）
■2020年新築住宅・建築物の省エネ義務化・性能の低いテナントビルに対する賃貸制限
■BEMS設置を標準化、賃貸・売買時のラベリング取得原則義務化等の規制導入
国土交通省と経済産業省、環境省の3省による方針では、2020年をめどにすべての新築建物に対して改正省エネ基準を適合義務化させるとしています。省エネ基準をベースに、認定低炭素住宅や、ゼロ・エネルギー住宅、さらに低炭素化されたＬＣＣＭ（ライフサイクルカーボンマイナス）住宅などが、新たな住宅市場を形成することになります。
地球温暖化につながるCO2の排出量は、交通機関や向上などで削減が進んでいるのに対し、住宅分野では最近でこそ省エネ性が重視され始めたとはいえ、まだまだ遅れているのが実情です。また、東日本大震災後の電力不足をきっかけに国民の節電意識も高まるなか、将来にわたり持続可能な低炭素社会実現に向け「都市の低炭素化の促進に関する法律」が平成24年12月4日に施行されました。これに基づいてスタートしたのが「低炭素住宅」の認定制度。建物の断熱性向上はもちろん、主な設備機器を含めてCO2排出削減の配慮をしたエコ住宅のことです。これまでデベロッパー・住宅メーカー・工務店などが独自に展開してきたものに統一基準を設け、環境負荷の少ない住宅の普及を後押しします。
また、同時に全ての新築住宅・建築物の省エネ義務化を、2020年までに大規模な建築物から段階的に行うという工程が示されました。建築物と住宅とを区分し、さらに延床面積を2,000㎡以上、300㎡以上2,000㎡未満、300㎡未満の３区分とすることで、大規模なものから順次義務化を進め、最後に一般的な戸建て住宅を義務化するというシナリオです。
低炭素住宅の具体的な認定基準は、例えば一定以上の厚みをもたせた断熱材や複層ガラスの採用といった建物の省エネ仕様が大前提です。併せて太陽光発電や高効率給湯器などを導入し、冷暖房や給湯などの一次エネルギー消費量を、現行の省エネ基準に比べて１０％以上低く抑えることが必要となります。さらに、低炭素化に役立つ仕様として、節水機器、HEMS（ホーム・エネルギー・マネジメントシステム）、BEMS（ビル・エネルギーマネジメントシステム）を設置している。再生可能エネルギーと連載した蓄電池、緑化などによるヒートアイランド対策、住宅劣化対策、木造、高炉セメントなどのうち、2項目（＊）以上を取り入れることも条件です。認定されるとさまざまなメリットがあることも見逃せません。
認定炭素住宅を購入・新築した場合のメリットの第一が、各種税金の優遇を受けられること。住宅ローン減税は2013年末までに入居した場合、10年間最大300万円（一般住宅は200万円）で認定長期優良住宅と同水準です。登録免許税についても、一般住宅なら０．１５％の所有権保存登記が０．１％、移転登記も同０．３％が０．１％に引き下げられる措置がとられています。また、認定低炭素住宅は「フラット３５Ｓ（金利プラン）」の対象にもなっており、通常のフラット３５の適用金利から当初10年間０．３％引き下げの優遇が受けられ、借入条件によっては総返済額で100万円前後もお得になり、光熱費などのランニングコストが安く抑えられることと併せて、家計にもやさしい住まいといえます。
（＊）8項目中2項目以上 ①節水に資する機器を設置している。②雨水、井水又は雑排水の利用のための設備を設置している。③HEMS（ホームエネルギーマネジメントシステム）又はBEMS（ビルエネルギーマネジメントシステム）を設置している。④太陽光等の再生可能エネルギーを利用した発電設備及びそれと連携した定置型の蓄電池を設置している。⑤一定のヒートアイランド対策を講じている。⑥住宅の劣化の軽減に資する措置を講じている。⑦木造住宅若しくは木造建築物である⑧高炉セメント又はフライアッシュセメントを構造耐力上主要な部分に使用している【続く】
以上
蠖捺ｩ滓ｧ九�ｯ縲∝�ｨ蝗ｽ縺ｮ豕募ｾ句ｮｶ蜿翫�ｳ荳榊虚逕｣豬�騾壹↓髢｢繧上ｋ蜷�蛻�驥弱�ｮ蟆る摩蝗｣菴薙→縺ｮ繝阪ャ繝医Ρ繝ｼ繧ｯ縺ｫ繧医▲縺ｦ蠖｢謌舌＆繧後ｋ豌鷹俣ADR讖滓ｧ九〒縺吶ょｼ∬ｭｷ螢ｫ縲∝昇豕墓嶌螢ｫ縺ｫ繧医▲縺ｦ邨�郢斐＆繧後ｋ豕募ｾ句ｧ泌藤縺ｨ縲∝ｻｺ遽牙｣ｫ縲√◎縺ｮ莉悶�ｮ蟆る摩雉�譬ｼ謇謖∬�縲∝ｭｦ隴倡ｵ碁ｨ楢�縺ｫ繧医▲縺ｦ邨�郢斐＆繧後ｋ蟆る摩蟋泌藤縺ｫ繧医▲縺ｦ讒区�舌＆繧後※縺�縺ｾ縺吶ゆｸ榊虚逕｣縺ｮ蜿門ｼ輔�ｻ譁ｽ蟾･繝ｻ縺昴�ｮ莉悶�ｮ繝医Λ繝悶Ν縺ｫ縺､縺�縺ｦ縲、DR�ｼ郁｣∝愛螟也ｴ帑ｺ芽ｧ｣豎ｺ�ｼ画焔邯壹″縺ｫ繧医▲縺ｦ縲�驕ｩ豁｣縺九▽霑�騾溘↓隗｣豎ｺ縺吶ｋ縺薙→繧堤岼逧�縺ｨ縺励∪縺吶�
ADR縺ｨ縺ｯ |
讌ｭ蜍吝��螳ｹ |
讌ｭ蜍吶�ｮ豬√ｌ |
荳ｻ縺ｪADR螳溽ｸｾ |
邨�郢泌峙 |
莨壼藤隕冗ｴ� |
陦悟虚蝓ｺ貅� |
蛟倶ｺｺ諠�蝣ｱ菫晁ｭｷ譁ｹ驥� |
蝗｣菴捺ｦりｦ�
縺皮嶌隲�縺ｮ蜿嶺ｻ� | 荳ｻ縺ｪ逶ｸ隲�閠�縺ｮ螢ｰ | 隲冶ｪｬ繝ｻ繧ｳ繝ｩ繝繝ｻ隱ｿ蛛應ｺ倶ｾ� | 蜊泌鴨蠑∬ｭｷ螢ｫ縺ｮ蜍滄寔 | 荳榊虚逕｣讌ｭ逡碁未騾｣繧ｬ繧､繝峨Λ繧､繝ｳ
縺皮嶌隲�縺ｮ蜿嶺ｻ� | 荳ｻ縺ｪ逶ｸ隲�閠�縺ｮ螢ｰ | 隲冶ｪｬ繝ｻ繧ｳ繝ｩ繝繝ｻ隱ｿ蛛應ｺ倶ｾ� | 蜊泌鴨蠑∬ｭｷ螢ｫ縺ｮ蜍滄寔 | 荳榊虚逕｣讌ｭ逡碁未騾｣繧ｬ繧､繝峨Λ繧､繝ｳ
Copyright © Nihonhudousanchusaikikou all copyrights reserved.